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  • 規劃?設計?營銷:靈山灣冰雪童話小鎮

    • 來源:
    • 發布時間:2017-07-04
    • 點擊次數:7450

    項目時間:2015年1月

    委托單位:青島臨港建設開發有限公司

    后期效果:項目得到青島西海岸新區政府的高度好評,市領導親自帶隊考察3次,并將靈山灣冰雪童話小鎮項目作為市政重點民生工程進行宣傳,15天接待游客120萬,贏得青島市民的口碑。

    一、建設成效

    1. 編制系列規劃

    2015年1月,青島臨港經濟開發區管理委員會委托北京大地風景旅游景觀規劃設計有限公司編制《靈山灣冰雪童話小鎮旅游發展總體規劃》、《靈山灣冰雪童話小鎮修建性詳細規劃》和《靈山灣冰雪童話小鎮建筑景觀設計》,希望能夠尋求差異化路線,快速聚集人氣,快速見效果,突出主題特色,引爆青島冬季旅游。

    2.運營后成為青島冬季旅游的爆品

    冰雪童話小鎮項目從規劃、設計、建設到開門營業僅用了58天時間,2015年2月11日,冰雪童話小鎮開幕,結合靈山灣旅游度假區城市陽臺景區現有場地資源條件,以夜晚燈光秀、歡樂雪場、兒童室內娛樂場、木屋街區、圣誕集市、主題演藝六大亮點撬動青島冬季旅游市場;成為黃島區、青島市民冬季旅游的產品爆款,2015年春節期間,營業15天,接待120萬游客。

    3.項目落地

    為了克服時間緊的問題,所有建筑以木屋臨建為主,建筑風格以歐式為主,保證了冰雪童話小鎮在2-3個月時間迅速落地運營。

    4.帶動周邊居民就業

    冰雪童話小鎮木屋街區、圣誕集市布置餐飲、酒吧、演藝等大量業態,帶動了周邊居民就業,提供創收增收渠道。為鼓勵企業、個體入駐,投資方第一年免費提供木屋空間,吸引企業、個體戶入駐;開業期間羊肉串新疆小伙靠賣羊肉串日收入達8000元。

    二、項目背景

    為解決靈山灣旅游度假區、黃島區冬季旅游短板問題,以冰雪為創意點建設冰雪童話小鎮,引爆青島冬季旅游市場。

    靈山灣冰雪童話小鎮位于青島市黃島區,在市民廣場西側,濱海大道以東,總規劃面積約19.5公頃,約293畝,規劃場地東西跨度約590米,南北跨度約600米,紅線周長2300米。

    青島黃島區位于膠州灣西畔,又稱青島西海岸新區,由原開發區和原膠南市組成,與青島市區隔海相望。伴隨青島市“擁灣發展”戰略的確立,青島城市經濟重心逐步開始向西海岸轉移;

    圖1 冰雪童話小鎮區位圖

    三、規劃理念

    以歐洲圣誕集市為參照,結合靈山灣城市陽臺景區現有的場地資源條件,以六大亮點:夜晚燈光、冰雪項目、木屋、演藝、集市、兒童項目,撬動青島冬季旅游市場,后期將不斷的變化主題,利用現有空間,打造沙灘啤酒小鎮、露營小鎮等一系列的旅游產品。

    四、項目定位:居游共享?冰雪童話小鎮

    采用游覽與居住功能共享,節日與慶典復合,創新驅動引領和可持續發展模式等發展理念,根據靈山灣已建成的音樂廣場發散,依托著音樂廣場,承載冰雪項目及室內體育館等娛樂功能,衍生出住宿、觀賞、飲食、表演等一系列配套功能。通過與其他旅游景區錯位發展,以冰雪主題帶動建設,依托度假區現有資源,為靈山灣旅游度假區吸引更廣泛的客群;為度假者提供舒適的冰雪體驗,從而打造居游共享的冰雪童話小鎮。

    五、空間結構:一軸六組團

    以一條創意景觀軸串聯六個組團,形成共生相聯、各具特色的組團系統。一軸即核心景觀體驗軸,六組團包括冰雪童話組團、主題集市組團、歡樂冰場組團、室內娛樂組團、音樂節慶組團、沙灘娛樂組團。

    圖2空間結構圖

     

    圖3 項目布局圖

    六、重要節點 

    1. 主題集市區
    主題集市區有木屋108棟,匯集商家62加,以特色小吃、手工藝制作、鮮花展銷等為主;形成雪場有雪上飛碟、空中探險、香蕉船、悠波球、atv摩托等雪上運動項目。

    以低成本、短周期、高效率、見效快的特點創造了嶄新的開發模式。

    2. 景觀大道區
    利用高科技及景觀綠化方式,打造科技夢幻、歡樂祥和、互動體驗于一體的文化主題大道。101

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